将来の変化に、少しだけ備えておきたい方へ

住む・使う・貸すを、無理なくつなぐ家

 

「今は住む」だけでも、将来はわからない。
暮らしを軸にしながら、仕事・趣味・将来の貸しまで“切り替えられる余白”を最初から整理した住宅です。

将来の暮らし方がまだ決まっていない
住むだけで終わらせたくない（仕事・趣味・予備）
投資目的ではないが、選択肢は残したい
  

X-wayの考え方

X-wayは「すべてを自由に設計する家」ではありません。
住居として成立することを守りながら、将来の使い方を切り替えられるように、 決める順番・決める範囲・選べる選択肢を整理した住宅です。

ポイント1

住居をベースに、用途スペースを足す

住居と用途を混ぜない。だから動線が破綻しにくく、後から困りにくい。
ポイント2

業種ではなく「設備」で判断する

ネイル／事務所／賃貸…ではなく、必要な設備（なし・簡易・フル）で選びます。

最初にお伝えすること

X-wayは投資用住宅（利回りを競う収益物件）ではありません。
暮らしを軸にして、将来の選択肢を残すための設計思想です。

「できること」を増やすのではなく、
「あとから困らないこと」を増やします。

※民泊・用途変更など、法規や届出が必要な内容は個別条件で確認します。

X-wayの選び方（迷わない3ステップ）

この順番を守るだけで、打合せの長期化と“変更地獄”を防げます。

STEP 1｜まず「暮らしの器」を選ぶ

3LDK／4LDK × 平屋／2階建て。ここでは用途の話をしません。まず「どう住むか」だけを決めます。

STEP 2｜用途スペースを「足すかどうか」決める

標準（6/8/10帖）か、賃貸前提の25㎡プランか。用途スペースは1階のみ、住居とは区切った独立空間です。

STEP 3｜設備タイプを選ぶ

設備なし／トイレ＋手洗い／フル水回り。業種ではなく設備で選ぶので、提案も価格もブレません。

まとめ（1行）

暮らしの器を選び → 用途スペースを足し → 設備を決める
この順番で進めることで、迷わず・揉めず・無理のない家づくりができます。

暮らしの器（4タイプ）

ここは「住む」ための基盤。用途の話は次の段階で足します。

3LDK 平屋

3LDK・平屋

将来を見据えた暮らし。用途スペースとの距離も近く、生活動線がまとまりやすい。
3LDK 2階建て

3LDK・2階建て

敷地効率とコストのバランス。用途スペースと住居の分離もしやすい。
4LDK 平屋

4LDK・平屋

最も安心感が高い器。将来“余る1部屋”も想定しやすく、暮らしの変化に強い。
4LDK 2階建て

4LDK・2階建て

家族優先＋分離しやすい構成。用途スペースを「保険」として持ちやすい。
用途スペース（＋α）の選択肢

標準：6帖／8帖／10帖（1階・独立空間）
別枠：25㎡プラン（賃貸前提・固定設計）

標準用途スペース（選択制）
“今は使わない”でもOK
広さ 特徴 向いている例
6帖 最小の“余白” 書斎・収納・小さな事務用途
8帖 使い道が広い標準サイズ ネイル・予約制サロン・趣味部屋
10帖 余裕ある独立空間 事業＋待合の最小構成、将来の貸し“可能性”
25㎡プラン（賃貸前提）
“貸すなら最初から”
項目 内容
面積 25㎡（固定）
玄関 専用玄関あり（住居と分離）
水回り フル水回り（固定配置）
間取り 固定（変更不可）
用途 賃貸・短期利用などを想定（投資物件ではありません）

※図面（平面図）・パースは後から差し込みできる構成です。
このページの下部に「画像差し込みガイド」も用意できます（必要なら言ってください）。

価格の見せ方

基本本体価格（暮らしの器）

まずは 3LDK/4LDK × 平屋/2階建て の本体価格。
※用途スペースは含まれません。

本体価格（例：記載枠）
暮らしの器 本体価格 備考
3LDK・平屋 〇〇〇〇万円 税込/税別の表記を統一
3LDK・2階建て 〇〇〇〇万円 ここに「含む範囲」を注記
4LDK・平屋 〇〇〇〇万円 人気帯は強調してOK
4LDK・2階建て 〇〇〇〇万円 参考：建物形状は規格

用途スペースと設備（＋α）

業種で価格を変えないため、トラブルが起きにくい仕組みです。

用途スペース追加費用
6/8/10帖 or 25㎡
広さ 追加費用 位置づけ
6帖 ＋〇〇万円 最小の余白
8帖 ＋〇〇万円 標準
10帖 ＋〇〇万円 余裕
25㎡（別枠） ＋〇〇万円 賃貸前提・固定設計
設備パッケージ（用途スペース）
3タイプのみ
タイプ 内容 追加費用
A 設備なし ＋0円
B トイレ＋手洗い ＋〇〇万円
C フル水回り ＋〇〇万円

※「税込/税別」「別途工事（外構・地盤等）」など、貴社の表記ルールに合わせて注記欄を作るのがおすすめです。

合計例

例：ネイル／予約制サロン

4LDK・2階建て　本体〇〇〇〇万円
＋用途スペース 8帖　＋〇〇万円
＋設備タイプB　＋〇〇万円
合計：〇〇〇〇万円
例：将来の賃貸を前提

4LDK・2階建て　本体〇〇〇〇万円
＋25㎡プラン　＋〇〇万円
（25㎡は水回り込み固定）
合計：〇〇〇〇万円

できること／できないこと

期待値を最初に合わせることで、相談がスムーズになり、トラブルも減ります。

できること
  • 住みながら、仕事や趣味のスペースを持つ
  • 将来、用途スペースの使い方を切り替える（事業→予備→貸し など）
  • 用途スペースの設備を「なし／簡易／フル」から選ぶ
  • 本格的に貸すなら、固定設計の25㎡プランを選ぶ
できないこと（商品ルール）
  • すべての業種に合わせて一から設計すること
  • 特殊設備（厨房・業務用機器・高度な防音等）を前提にすること
  • 用途スペースを2階に設けること
  • 25㎡プランの間取り・水回り配置を変更すること

※民泊・用途変更・届出の有無は、計画地・運用形態によって異なります。ご相談時に条件確認します。

  

よくある質問

Q. 間取りは自由に変更できますか？
X-wayは自由設計ではありません。迷いと変更地獄を避けるため、決める順番と範囲を整理しています。
まず「暮らしの器（3LDK/4LDK×平屋/2階）」を選び、次に用途スペースを組み合わせます。
Q. ネイルサロンや事務所として使えますか？
はい、想定しています。業種で判断するのではなく、用途スペースの設備を「設備なし」または「トイレ＋手洗い」で選ぶ形です。
特殊設備や大きな音・多数来客が前提の業態は、この商品では扱いません。
Q. 将来、賃貸や民泊にしたい場合は？
「貸す前提」で考えるなら、固定設計の25㎡プランを推奨します。
標準用途スペース（6/8/10帖）は“将来の可能性”として持つ選択肢です。
民泊は法規・届出が絡むため、計画地・運用形態により個別確認します。
Q. 25㎡プランはカスタマイズできますか？
25㎡プランは賃貸として成立することを優先しているため、間取り・水回り配置は固定です。
「選べるのは色（住宅標準の範囲）」と考えてください。
Q. 価格は事業内容で変わりますか？
変わりません。X-wayは広さ（器・用途スペース）と設備タイプで価格を組み立てます。
そのため、提案がブレにくく、後からのトラブルも起きにくい仕組みです。
Q. 用途スペースの設備は後から追加できますか？
“後から追加できる”ように考えるケースもありますが、配管・スペース・コストの観点で最初に決めた方が有利な場合が多いです。
将来の可能性が高い方は、初回相談で「どこまで最初に入れるか」を一緒に整理します。

まずは、整理する相談から